6.1 Aanpassing betaalbarekoopregeling eigen woning
In sommige betaalbarekoopregelingen komt de waardeverandering van de woning niet voor minimaal 50% toe aan de koper, maar bijvoorbeeld aan de woningcorporatie die de woning verkoopt. Hierdoor heeft de koper geen recht op hypotheekrenteaftrek. Er komt een versoepeling waardoor dergelijke woningen onder voorwaarden toch als eigen woning kunnen worden aangemerkt.
6.2 Overdrachtsbelasting voor niet-hoofdverblijfwoning naar 7%
Voor verhuurde woningen, tweede woningen en vakantiewoningen daalt de overdrachtsbelasting per 1 januari 2027 van 8% naar 7%. Het algemene tarief van 10,4% voor bedrijfspanden blijft ongewijzigd. Ook het tarief van 2% voor woningen die je duurzaam als hoofdverblijf gaat gebruiken en de startersvrijstelling veranderen niet.
Tip! Onderzoek daarnaast of levering bij de notaris op of na 1 januari 2027 fiscaal voordeel oplevert en juridisch en commercieel haalbaar is.
6.3 Vrijstelling overdrachtsbelasting voor woningcorporaties
Woningcorporaties betalen bij de overdracht van sociale huurwoningen overdrachtsbelasting. Het kabinet wil deze fiscale belemmering wegnemen, zodat woningcorporaties eenvoudiger woningen aan elkaar kunnen overdragen. Vanaf 1 januari 2027 geldt daarom een vrijstelling voor bepaalde overdrachten van sociale huurwoningen tussen woningcorporaties. Commercieel vastgoed en reguliere vastgoedondernemers vallen niet onder deze regeling.
6.4 Uitzondering woningcorporaties op earningsstrippingmaatregel
Het kabinet wil woningcorporaties meer financiële ruimte geven om te investeren in volkshuisvesting. Daarom komt er een uitzondering op de earningsstrippingmaatregel. Door deze uitzondering is meer rente aftrekbaar. Hierdoor neemt de investeringscapaciteit van woningcorporaties toe en ontstaat meer ruimte voor financiering via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).